2022-5-22 18:02 |
В Алматы перезапустили еще одну льготную программу. На этой неделе стартовал прием заявок по ипотечному кредитованию для молодых казахстанцев.
Условия привлекательные: ставка - 5%, первоначальный взнос - 10%, срок выплаты можно растянуть на 25 лет. Только сумма займа всего 18 миллионов тенге.
Ермек Амиров, зам. руководителя управления жилищной политики г. Алматы:
- 1 июня 22-го года в 23:59 часов прием завершится. И начиная со 2 июня будет производиться выгрузка всех поданных заявлений. Далее в течение 20 рабочих дней поступившие заявления проверяются на соответствие требованиям программы, после чего формируется список по количеству набранных баллов в каждой категории.
Программа «Алматы жастары» не новая. Действует она уже пять лет. Претендовать на льготную ипотеку могут журналисты, медики, педагоги, научные сотрудники вузов и институтов, а также работники культуры, спорта, правоохранительных органов и социальной сферы. Из всех желающих направление в банк получит только 1000 человек. Отбирать победителей будут по количеству баллов. Шансы добавляют наличие жены или мужа, детей и большого стажа работы.
Взять квартиру можно как на первичном, так и на вторичном рынке. Но хватит ли 18 миллионов на покупку жилья в Алматы? Насколько выросли цены на недвижимость и будут ли они падать?
Программе льготного ипотечного кредитования дали старт три дня назад. За короткое время проект собрал почти 7 тысяч заявок. «Алматы жастары» доступен для молодежи.
По условиям, претендент должен быть не старше 35 лет, работать официально в Алматы не меньше полугода и не иметь в собственности жилья последние пять лет.
Даже маленькая доля в квартире - повод для отказа в кредитовании. Журналистке Екатерине Тихоновой помешали несколько квадратных метров, которые ей достались в наследство. Два года назад в акимате посчитали, что девушка - с приданым.
Екатерина Тихонова, журналист:
- На праве наследования она досталась мне от бабушки. Одновременно там еще были сонаследниками - еще 12 человек. Абсурд был в том, что я не имею жилья, оно на меня не зарегистрировано. Я свою долю подарила брату. Но мне отказали. Мне сказали: «Пять лет отчуждения имущества. По документам у вас четыре года, поэтому вы не проходите. Пробуйте на следующий год».
Екатерина подала заявку в этом. Но, изучив предложения на рынке недвижимости, теперь сомневается, что сможет найти квартиру за 18 миллионов тенге. По программе проходят панельные многоэтажки, возраст которых не больше 50 лет, а также кирпичные дома не старше 60.
Екатерина Тихонова, журналист:
- А таких вариантов практически нет. Очень мало. И однокомнатные там стоят от… в относительно тех домах, которые подходят для программы, они от 20 миллионов и выше. Каждый день сижу и просматриваю эти объявления. И практически найти квартиру достойную невозможно.
Нет ничего невозможного, уверяют чиновники. Ермек Амиров, заместитель руководителя управления жилищной политики, был готов держать удар. Перед встречей с журналистами полистал объявления на популярном сайте и с уверенностью заявил: 18 миллионов хватит.
Ермек Амиров, зам. руководителя управления жилищной политики г. Алматы:
- Перед выездом на брифинг я сам лично зашел на сайты, информационные сайты, где имеются объявления по продаже квартир. Более 2500 квартир мне выдалось до 18 миллионов тенге. То есть рынок, предложение сегодня имеется - и вполне возможно приобрести. Увеличение суммы пока не планируется.
Чиновник прав: на сайте действительно 3000 предложений подходят под нужную ценовую категорию. Но Ермек Амиров, видимо, не потрудился изучить объявления. Часть из них дублируется, говорит риелтор Асхат Базарбаев. Некоторые квартиры находятся в залоге. Много продается комнат в общежитии. А большая часть недвижимости не проходит по возрасту.
Асхат Базарбаев, директор агентства недвижимости:
- Если, допустим, сузить поиск и смотреть именно те квартиры, которые подходят, выбор уменьшится до 120 предложений во вторичном жилье и 400 в первичном, жилые комплексы с 2005 года. Также из этих 120 что может отсеяться? Это перепланированные квартиры, которые не подходят по ипотечному кредитованию.
В итоге выбор невелик. К тому же отпугивает покупателей расположение домов. Большинство находится на окраине города.
Асхат Базарбаев, директор агентства недвижимости:
- Если укладываться в бюджет 18 миллионов и говорим о вторичном жилье - нет. В центре, Алмалинский, Бостандыкский, Медеуский и где люди хотят чаще всего - нет. Можно вторичку найти: Турксибский, Наурызбайский, Алатауский районы - однокомнатные квартиры до 35 квадратных метров, до 33 квадратных метров.
В новых ЖК площадь еще меньше. Застройщики предлагают квартиры-студии - это совмещенная жилая комната с кухней - от 20 квадратных метров. Специалисты советуют чиновникам расширить радиус программы и позволить покупать жилье в пригороде Алматы.
Ирина Милаярова, обозреватель Krisha. kz:
- В ближайшем пригороде, где в радиусе буквально 10-15 километров, сейчас все застроено. И там можно найти в этой ценовой категории даже трехкомнатные квартиры. Но, опять же, они не включены в программу. Это район за «Алтын Ордой», это район в сторону Талгара, это Кульджинская трасса.
Но пока включать в программу дома за городом разработчики не планируют. И советуют покупать квартиру в Алматы еще на стадии строительства.
Данагуль Тусупова, директор филиала АО «Отбасы банк» г. Алматы:
- Когда дом еще строится, на него стоимость жилья намного дешевле, чем после того как он уже построен. Поэтому по данной программе предоставлена возможность приобретения жилья на этапе строительства при наличии гарантий фонда, то есть Казахстанской жилищной компании о том, что дом будет полностью завершен.
Правда, пока будет строиться дом, придется платить по кредиту. Балнур Абдуллаева готова. Девушка работает медсестрой в городской поликлинике. Стаж небольшой - чуть больше года. Балнур уверена, их с мужем зарплаты хватит на оплату съемной квартиры и ипотеки. Правда, сейчас у семьи нет денег даже на первоначальный взнос.
Балнур Абдуллаева, медсестра:
- Сейчас медикам зарплаты поднимают, не как раньше было. Поэтому мы сможем платить. С первоначальным взносом родители мои и мужа помогут. Но если нет, то кредит возьмем. Пока нам неважно - однокомнатную или двухкомнатную купим. Главное, чтобы было свое жилье.
Жилье в Алматы за несколько лет подорожало в два раза. Риелтор Асхат Базарбаев показывает нам двушку в панельном доме 73-го года постройки в спальном районе. Говорит, в 2020 году эту квартиру можно было купить за 15 миллионов.
- Стандартная двухкомнатная квартира с хорошим свежим ремонтом. 42 квадратных метра. Кухня - шесть квадратов. Эта квартира стоит 30 миллионов.
- Ну это дорого.
- Это средняя цена на данный момент.
- Без ремонта в среднем состоянии такую квартиру в этом районе можно приобрести за 26-28 миллионов.
Специалисты отмечают, цены подскочили из-за дорожающих стройматериалов. Только за апрель стоимость увеличилась на 3%. Отреагировал первичный рынок и на спрос. А за ним потянулся и вторичный.
Ирина Милаярова, обозреватель Krisha. kz:
- На вторичный рынок очень сильно повлияло то, что можно было воспользоваться пенсионными начислениями. Это вот вплоть до апреля прям качало рынок. Цены увеличились за счет большого спроса.
Но в апреле продажи просели почти на 20%. Акция с пенсионными накоплениями закончилась. Арман Бейсембаев подсчитал, казахстанцы успели снять 3 триллиона тенге.
Арман Бейсембаев, экономист:
- Государство очень сильно поддерживает рынок жилья. Оно туда вкачивает колоссальные деньги через льготную ипотеку, через вот эти вот различные там программы. Это же, это же все стимулирует спрос. У нас рынок настолько привык и сел на вот эти вот дешевые деньги, на вот эти вот льготные программы, как на наркотики. Настолько глубоко, что им, как только ты убираешь этот вот денежный навес, фух - цены на недвижимость падают процентов на 50 сразу.
Экономист советует закрыть все льготные государственные программы. Ипотечным кредитованием должны заниматься только коммерческие банки.
Арман Бейсембаев, экономист:
- Базовая ставка Нацбанка - 14%. Ну и смотри по всем остальным льготным ипотекам. Нельзя давать кредит, допустим, там по 5, 7, 8, 9% годовых по ипотеке, когда у тебя базовая ставка 14. Почти бесплатные деньги, понимаешь? И это искажает вот этот вот рынок.
Но чиновники, наоборот, хотят расширить географию льготной ипотеки. В течение трех лет подобные программы, как «Алматы жастары», планируют запустить еще в шести областях. К тому же заместитель премьер-министра пообещал сделать доступнее и арендное жилье для молодежи.
Ералы Тугжанов, заместитель премьер-министра РК:
- Около 7 тысяч молодежи уже получили арендное жилье. Мы планируем дальше увеличивать, довести его до 12 тысяч.
До 2025 года молодые работающие казахстанцы получат 5 тысяч арендных квартир, но без права выкупа. Еще участникам программы снизят порог дохода - со 120 до 76 тысяч тенге.
Специалисты прогнозируют, что в ближайшие полгода жилье подорожает еще на 5%. То есть квартиры увеличатся в цене как минимум на 900 тысяч. А потому некоторые эксперты просят чиновников поднять сумму кредитования по программе «Алматы жастары» до 25 миллионов. Но разработчики непреклонны. Говорят: хотите квартиру дороже и с большей площадью, доплачивайте из своего кармана.
.Подробнее читайте на ktk.kz ...