2022-7-28 18:08 |
Цены на аренду жилья в Казахстане могут вырасти. Такие прогнозы дают специалисты. Уже в августе снять квартиру станет дороже на 15%. Потом, правда, случится спад, но сильного отскока ожидать не стоит, говорят эксперты.
Такая ситуация повторяется ежегодно. Причина в том, что с каникул возвращаются студенты, а в общежитиях мест на всех нет. В городах-миллионниках ценовые скачки особенно резкие: там больше всего вузов.
Эксперты рассказывают, стоимость аренды жилья напрямую зависит от состояния экономики. В цену закладывается практически все: продукты, текстиль, сервис, коммунальные услуги. Все это в Казахстане дорожает. Плюс ко всему каждой осенью в университеты едут студенты. Повышенный спрос тоже на руку арендодателям. В Алматы увеличение стоимости аренды квартир уже заметно.
- Гораздо дороже, потому что вот сейчас я третий курс закончила и живу на съемной квартире все три года, и в этом году гораздо дороже. Тем более однокомнатная квартира - это где-то 150 тысяч, вот около того, где «Саяхат» это еще. Если ты снимаешь одну квартиру за 150 и еще там находишь каких-то девочек, чтобы вместе жить, разделять как-то.
- Ну, 160 за «двушку» плачу. С сестрой, с братом, втроем. Ну, пока нормально. По идее, подорожало все. До этого снимали за 120 тысяч, но сейчас уже дороже.
- 200.
- Однокомнатная? Да. Да, конечно, это дорого. Ну, студентам это дорого.
Часто квадратные метры сдают нелегальные арендодатели, для которых квартира - дополнительный доход. И всего 20% - это зарегистрированные предприниматели, работающие по закону. Но и это порой не мешает спекулировать на ценах, говорят эксперты. В Алматы, Нур-Султане и Атырау квартиру в среднем можно снять за 250-300 тысяч тенге. В остальных регионах цифры варьируются от 80 до 150 тысяч в месяц.
Александр Пак, президент Объединенной ассоциации риелторов Казахстана:
- Бизнес-класса недвижимость, которая стоит под миллионы и выше, она колебаниям не подверглась, она снижаться не будет, как была высокая цена, она хоть в кризис, хоть в подъем, не важно. Первая категория всегда останется на плаву, потому что там есть часть, их потребители - это компании западные. Сейчас я беру только Алматы, Астану, ну еще Шымкент. Первыми колебаниям подвержены вторая-третья категория. То есть для большей части арендодателей это дополнительный доход, с ростом цен, они, естественно, поднимают цены.
При этом специалисты утверждают, сравнивать цены в разрезе городов нельзя. Дорого везде, но по-своему.
Александр Пак, президент Объединенной ассоциации риелторов Казахстана:
- Доходы совершенно разные в регионе и в Алматы. У нас-то тоже в регионах произошло повышение цен на 30-40%. У нас, правда, не как в Алматы - в два раза, но на 30-40% удорожание произошло. Но для регионов это дорого. Поэтому если говорить категориями «дорого-дешевле», везде дорого. Потому что нужно сравнивать относительно доходов населения.
Но особым спросом, разумеется, пользуются квартиры в городах-миллионниках. Риелторы Алматы рассказывают, от чего зависит стоимость аренды жилья. Влияют расположение, площадь и состояние. Дороже всего снимать в центре, дешевле - на окраинах. Там, где есть образовательные и медицинские учреждения, конечно, тоже дороже.
Нина Лукьяненко, советник президента Объединенной ассоциации риелторов Казахстана:
- Ну разумеется, окраины будут дешевле. То есть все, что находится в центре города, - это будет премиальная цена на объекты. То есть, во-первых, это связано с самими объектами. Во-вторых, это связано, как я уже сказала, с центрами экономических интересов: чем «центрее», тем дороже будет цена на объект недвижимости. Более того, она зависит от того, что есть рядом.
У экспертов неутешительные прогнозы. Из-за роста цен на строительные материалы покупка жилья становится все дороже. Поэтому аренда остается для многих единственным вариантом. Брать ипотеку решаются не все. В этом есть определенный риск и для государства тоже: из-за нестабильной экономической ситуации количество неплатежеспособных казахстанцев может резко возрасти.
.Подробнее читайте на ktk.kz ...