2016-5-5 15:08 |
Эксперты отмечают, что на сегодняшний день платежеспособного спроса практически нет.
Специалисты сайта "Крыша" провели анализ предложений свой базы и выяснили, заВ сколько сегодня можно купить вВ Алматы частный дом общей площадью отВ 80В доВ 120В квадратных метров cВ участком 6-10В соток, а также какой суммой обладают потенциальные покупатели иВ какие дома чаще всего ищут.
Эксперты выяснили, что вВ Алатауском районе поВ заданным параметрам было найдено 163 объявления (отВ хозяев - 108, отВ агентств иВ риелторов - 55). Стоимость предложенных вариантов колеблется отВ 6В доВ 85В миллионов тенге. Если вВ первом случае это 6-комнатный дом площадью 100В квадратных метров иВ участком 8В соток, вВ микрорайоне "Коккайнар", сВ практически отсутствующими инженерными коммуникациями иВ окружающей инфраструктурой, воВ втором - 4-комнатное жилое здание площадью 108В квадратных метров, вВ микрорайоне "Туркестан", сВ действующим магазином (площадь 96В квадратных метров). Пользователи "Крыши" при поиске домов вВ Алатауском районе ограничиваются ценовым диапазоном от 10 до 21 миллиона тенге.
"Исходя изВ минимальной цены, можно приобрести 4-5-комнатный кирпичный дом площадью 80-100В квадратов, cВ участком 6-8 соток наВ окраине города: вВ микрорайонах "Шанырак-1, 2", "Алгабас", сВ ограниченным количеством удобств (электричество есть, вода - скважина, газ, отопление, телефон - только вВ перспективе). Более-менее приличные варианты сВ хозпостройками, навесами, газом, водой иВ санузлом вВ доме начинаются отВ 16В миллионов тенге, однако расположены они вВ присоединенных труднодоступных микрорайонах "Улжан", "Ожет", "Боралдай", - поясняется на сайте.
ВВ Алмалинском районе наВ продажу выставлено всего 11В объявлений (отВ хозяев - 7, отВ специалистов - 4). Представленные варианты размещены вВ диапазоне 23-70 миллионов тенге. Так, например, минимальную стоимость просят заВ 5-комнатный кирпичный дом (общая площадь - 87В квадратных метров, участок - 6В соток), сВ проведенным центральным водоснабжением, электричеством, газом, канализацией. Максимальную - заВ 3-комнатный кирпичный дом (84В квадратных метра, 6,5В сотки). Главное отличие - месторасположение (воВ втором случае близость кВ центру). ВВ тоВ же время заВ 51В миллион тенге предлагается 3-комнатный дом вВ центре города, наВ берегуВ речки Есентай (общая площадь - 93В квадратных метра, 6В соток, хозпостройки, сад, все коммуникации, инфраструктура). Чаще всего вВ Алмалинском районе пользователи ищут дома стоимостью 15-20 миллионов тенге.
ВВ Ауэзовском районе южной столицы наВ продажу выставлено 25В объявлений оВ продаже домов, указанных нами вВ поиске параметров (отВ хозяев - 15, отВ риелторов - 10). Предлагаемый разбег цен - 27-85 миллионов тенге. ВВ первом случае можно приобрести 6-комнатный каркасно-камышитовый дом ниже Ташкентской (90В квадратных метров, 6В соток, 2В санузла, все коммуникации, хозпостройки). ВоВ втором - 8-комнатный шлакоблочный дом также соВ всеми коммуникациями вВ микрорайоне "Тастак-1". ЗаВ 45-52 миллиона тенге наВ продажу выставлены 4-5-комнатные каркасно-щитовые или кирпичные дома (общей площадью 80, 100, 120В квадратных метров, иногда 2-уровневые, 6В соток) вВ микрорайонах "Достык", "Таугуль" и в микрорайоне 11. ВВ тоВ же время покупатели ищут дома вВ этом районе вВ диапазоне 15-50 миллионов тенге.
ВВ Бостандыкском районе выставлено 35В объявлений (отВ собственников - 17, отВ риелторов - 18). Диапазон предложенных вариантов - 35-133 миллиона тенге. Минимум заВ 35В миллионов тенге можно приобрести 2-, 4-, 7-комнатный 2-3-уровневый дом площадью 62-110В квадратных метров, участок отВ 8В соток, вВ микрорайоне "Алатау" и "Баганашыл". Максимум просят заВ 5-комнатный каркасно-камышитовый дом общей площадью 80В квадратных метров, вВ микрорайоне "Коктем", сВ ухоженным садом, гаражом. ЗаВ среднюю цену 70-86 миллионов тенге можно приобрести 4-комнатный 2-уровневый кирпичный дом наВ улице Дулати или похожий вВ микрорайоне "Алатау". Но, однако, наВ сегодняшний день пользователи располагают лишь 15-50 миллионами тенге, именно эти цифры они чаще всего указывали при поиске.
ВВ Жетысуском районе найдено 56В объявлений (отВ хозяев - 29, отВ компаний иВ специалистов - 27). Цены предложения здесь варьируются отВ 23В доВ 67В миллионов тенге (правда, есть единичный вариант нижеВ проспекта Райымбека заВ 146 миллионов тенге, из-за не характерности для этого района цены исключен изВ анализа).
"Интересно, что вВ обоих случаях наВ продажу выставлены 4-комнатные кирпичные дома, сВ участками 6-10В соток, различающиеся только местом расположения. ВВ первом случае - это дачный массив Первомайских озер, воВ втором - микрорайон "Айнабулак". ЗаВ 25-30 миллионов тенге предлагается много вариантов 4-, 5-, 6-комнатных домов общей площадью 90-110В квадратных метров, имеющих все коммуникации иВ участки 6-7В соток, расположенных наВ улицах Белинского, Гастелло, ниже Северного кольца, вВ микрорайоне "Первомайское". Между тем ценовые предпочтения пользователей находятся вВ районе 10-30 миллионов тенге", - пояснили специалисты.В
ВВ Медеуском районе - 72В объявления (отВ хозяев - 58, отВ специалистов - 14). Ценовой разбег: 10-108 миллионов тенге (мыВ исключили крайние варианты отВ риелторов). ЗаВ 10В миллионов тенге предлагается 4-комнатный кирпичный дом наВ улице Шокая (общая площадь 80В квадратных метров, 7В соток) соВ смешанным отоплением, ноВ при отсутствии телефона иВ газа. Почти заВ 110 миллионов тенге отдадут 3-комнатный дом вВ микрорайоне "Коктобе" (общая площадь - 81В квадратный метр, 10В соток, имеется свет, магистральный газ, вода). ЗаВ 38-55 миллионов тенге продают 3-, 4-, 5-комнатные дома общей площадью 80-120В квадратных метров, сВ участками 6-8В соток, вВ микрорайоне "Думан-1, 2", "Каменское Плато", "Атырау", "Алатау" (бывший ИЯФ), наВ улицах Кокшетауская, Луганского, Таттимбета. НаВ примере Медеуского района желания пользователей немного совпадают сВ ихВ возможностями, покупатели готовы отдать заВ дома вВ этом районе отВ 15В доВ 50В миллионов тенге.
ВВ Наурызбайском районе выставлено 122 объявления (отВ хозяев - 74, отВ специалистов - 48). Минимум иВ максимум цен - 14,7 иВ 84В миллиона тенге. ВВ первом случае покупателям предлагается 4-комнатный кирпичный дом (общая площадь 100В квадратных метров, 7В соток, свет, магистральный газ, баня, гараж) вВ микрорайоне "Таужолы", воВ втором - 4-комнатный (120В квадратных метров, 8В соток) вВ микрорайоне "Калкаман-2". При этом заВ 25-45 миллионов тенге предлагается приобрести 4-5-комнатные дома (80-120В квадратных метров, 8-10В соток) вВ микрорайонах "Акжар", "Калкаман-2", "Таусамалы", Таужолы". ВВ свою очередь, покупатели готовы приобрести жилье вВ этом районе заВ 10-40 миллионов тенге.
ВВ Турксибском районе найдено 75В объявлений (отВ собственников - 52, отВ специалистов - 23). Покупателям предлагают приобрести жилье заВ 14-53 миллиона тенге: 4-комнатный дом вВ черновой отделке (81В квадратный метр, 8В соток, коммуникации отсутствуют) вВ микрорайоне "Альмерек" или 5-комнатное кирпичное жилое здание (80В квадратных метров, 7В соток, свет, магистральный газ, вода) вВ районе железнодорожного вокзала Алматы-1. ЗаВ 30-40 миллионов тенге можно приобрести 4-, 5-, 6-комнатные дома площадью 80-100В квадратных метров, сВ участками 6-7В соток, расположенные наВ улицах Димитрова (вВ районе 4-й горбольницы), Шемякина, Бейсебаева, Саранская, Костромская, Ереванская. Между тем покупатели, судя поВ запросам, ищут дома здесь заВ 10-30 миллионов тенге.
ПоВ словам специалистов, такой большой разброс цен объясняется местом расположения, размерами участков, наличием коммуникаций иВ развитой инфраструктуры. ДиректорВ АН Arbat Real EstateВ Марина Грушина рассказала, что наВ сегодняшний день платежеспособного спроса практически нет. Чаще всего, по ее мнению, покупателями домов становятся бывшие собственники квартир. Она отметила, что при выборе жилья наВ земле они, разумеется, хотят получить ряд преимуществ: добротный дом, большой участок, развитую транспортную инфраструктуру, круглогодичное водоснабжение, свет, газ.
"Однако, как правило, продав 3-комнатную квартиру, покупатели располагают 33-34 миллионами тенге, или 100 тысяч долларов. СегодняВ же заВ эту сумму мало что можно купить. Этим запросам отвечают разве что дома вВ нижней части города или наВ дачах, где часты перебои сВ водой, малодоступен транспорт. Имеющиеся наВ рынке варианты вВ указанном ценовом диапазоне иВ расположенные вВ городе, мало популярны уВ покупателей, потому что либо имеют маленький участок, либо это полдома, либо дом вВ черновой отделке. Кроме этого, вВ городе сами продавцы держат цены заВ счет того, что дома можно переоборудовать под бизнес: небольшие продуктовые магазины, общежития, это касается микрорайонов "Тастак", "Достык", "Таугуль", - добавила собеседница.В
ПоВ словам эксперта, сегодня вВ Алматы цены наВ частные дома вВ зависимости отВ сегментов следующие:В отВ 30В доВ 50В миллионов тенге - дома сВ рядом неудобств (полдома, маленький участок, удаленное место, сложные подъездные пути, неразвитая инфраструктура) либо имеющие удаленность более 15В километров отВ центра города;В отВ 50В до 85В миллионов тенге - дома экономкласса, расположенные также наВ севере, ноВ имеющие более удобное месторасположение, аВ также вВ радиусе 10В километров отВ центра города (кВ примеру, отВ Абая - Байтурсынова); отВ 85В доВ 1,5 миллиарда тенге - дома бизнес-класса, расположенные вВ центре, наВ западе иВ востоке Алматы;В отВ 1,5 миллиарда тенге иВ выше - элитные дома, расположенные наВ юге города.
Как утверждает риелтор, вВ последнее время популярность набирают коттеджные городки, несмотря наВ то, что цены наВ жилье вВ них наВ 20 процентов выше, чем вВ городе. Покупатели выбирают такие дома из-за гарантированного сервиса, охраны, ухоженного вида строений, различных объектов инфраструктуры.
Подробнее читайте на tengrinews.kz ...