2022-11-23 18:11 |
В Казахстане в следующем году будут меньше строить. С рынка могут уйти финансово нестабильные компании. Эксперты считают, что такой сценарий возможен, если в стране закроется государственная жилищная программа «7-20-25».
По их мнению, нужно внедрять новые выгодные займы. Если этого не сделать, из-за отсутствия спроса строительство жилья в стране замедлится. А цены на квадратные метры продолжат расти. По прогнозам, первичка в 2023-м подорожает еще на 6%.
Спрос на новые квартиры упал, строительство замедлилось, а стоимость квадратных метров выросла. С такими итогами завершает год казахстанский рынок жилья. Причин, которые привели к подорожанию, немало. Это, к примеру, взлетевшие цены на стройматериалы и логистику. Специалисты пытаются спрогнозировать: а что же дальше?
Сейчас застройщики активно обсуждают возможное закрытие государственной программы «7-20-25». Если это действительно произойдет, то интереса к новым квартирам станет еще меньше. Программа - одна из самых выгодных (насколько это возможно) и многим помогла стать хозяевами собственного жилья. Меньше спроса - меньше строителей: с рынка сразу же уйдут финансово нестабильные компании.
Виктор Микрюков, президент Ассоциации застройщиков Казахстана:
- Если не будет этой поддержки, то рынок будет падать. А падение рынка повлечет двойную ситуацию. Застройщики, которые в законе, у которых есть финансы и так далее, - они смогут дальше плыть на этом рынке. Но за счет повышения их конкурентоспособности, они будут поднимать цены. Остальные уйдут с рынка, потому что не смогут конкурировать. «7-20-25» должна распространяться на все варианты привлечения средств дольщиков. Второе: сумма займа должна составлять 35 миллионов тенге, не 25.
Сейчас по программе «7-20-25» реализовано больше 785 миллиардов тенге, в запасе еще порядка 214. Застройщики просят выделить дополнительное финансирование. Ведь большая часть сделок оформляется именно в ипотеку.
Между тем цены на квадратные метры в следующем году, скорее всего, продолжат рост. По прогнозам специалистов, жилье подорожает от 3 до 6%.
Вячеслав Лазарев, директор строительной компании:
- Застройщик сейчас вынужден снижать свою маржу до минимального значения, работать практически в себестоимость. Это приведет к тому, что новые проекты - мы уже сейчас видим, - они не так охотно начинаются новыми застройщиками. Основным источником приобретения жилья на сегодняшний день является ипотека, то есть это «7-20-25». Порядка 50% всех сделок у нас осуществляется через эту программу. И порядка 30% - через «Отбасы банк» и другие ипотечные механизмы. И только 20-25 - за наличку.
В Ассоциации застройщиков говорят, без помощи государства не обойтись. Нужны и новые ипотечные программы, и субсидирование кредитов для предпринимателей, которые занимаются строительством недвижимости.
Риелторы с таким мнением согласны. Им тоже не хочется оставаться без работы, а значит, и без прибыли. По их прогнозам, если строительство нового жилья замедлится, то повышенным спросом будет пользоваться вторичка. И тогда она продолжит дорожать. Специалисты предрекают рост на 20%.
Айнур Кудайбергенова, учредитель сети агентств недвижимости:
- Учитывая этот фактор, продавцы могут резко поднять свои цены. Почему? Потому что не каждый может себе позволить купить на первичном рынке, учитывая, что программы кредитные; если брать обычную ипотеку в любом БВУ второго уровня, она очень высокая. Вторичное жилье сейчас больше занимает положение выжидательное.
Различных ипотечных программ, которые делали жилье хотя бы относительно доступным, за последние годы было немало. Но из-за непрерывного роста цен на недвижимость для многих казахстанцев собственная крыша над головой так и осталась мечтой. Впрочем, Касым-Жомарт Токаев недавно заявлял, что ипотечное кредитование по госпрограмме «7-20-25» продолжится. Более того, ей готовят еще и альтернативу. Что, конечно, будет не лишним.
.Подробнее читайте на ktk.kz ...