2020-5-17 18:02 |
В Казахстане запускают новую ипотечную программу. По аналогии с нашумевшей «7-20-25» президент Токаев предложил открыть льготную ипотеку под названием «5-10-20».
Где 5 - это процентная ставка по кредиту, 10 - первоначальный взнос, а 20 - срок, на который можно получить заем. И на первый взгляд отличные условия, вот только рассчитывать на них смогут далеко не все.
Претендовать на льготный кредит от государства имеют право только те граждане, кто официально стоит в очереди на жилье. Оператором выступит Жилстройсбербанк. На его базе специально для этого откроют еще один финансовый институт - «Отбасы банк» - семейный.
Уже известны и условия для залога. Квартира должна стоить не дороже 18 миллионов тенге - это если вы живете в столице или Алматы. Для Атырау, Актау, Актобе, Шымкента и Туркестанской области - не больше 15, для остальных регионов - 12 миллионов. А значит, минимальный первоначальный взнос для такого кредита - 1миллион 200 тысяч. Где взять такие деньги? Этот вопрос сейчас мучает казахстанцев, которые два месяца без работы просидели на карантине.
Эксперты сомневаются, что новая госпрограмма будет востребована. Выиграют разве что застройщики, которым государство выделит деньги. Ведь вторичное жилье участвовать не будет. О льготах не для всех наш следующий репортаж.
Переезжая с одной съемной квартиры в другую, Анастасия успела родить троих детей, разойтись с мужем. Но накопить на свое жилье за 17 лет так и не вышло. Бывший супруг алименты не платит, а очередь на социальные квадратные метры движется медленно.
Анастасия Баргуева:
- В очереди я стою на жилье с 2018 года, с ноября месяца. Встала как неполная малообеспеченная семья, мать-одиночка. Когда я вставала в очередь на жилье, я была 10 523-я. А сейчас - 9206-я.
Сейчас семья ютится на даче. Аренда квартиры - не по карману. Ипотеку женщина даже не рассматривает.
Анастасия Баргуева:
- При зарплате в 50 тысяч тенге в месяц и никаких пособий не получая, никаких алиментов не получая, я не знаю, для меня это просто из области фантастики - оплатить такое жилье.
Но сказка скоро может стать былью, обещают чиновники. Новую жилищную программу «5-10-20», о которой объявил президент Токаев, придумали именно для таких, как Анастасия, очередников. Льготная ипотека вот-вот начнет исполнять заветные мечты казахстанцев.
Ляззат Ибрагимова, председатель правления АО «Жилстройсбербанк Казахстана»:
- Самый главный вопрос, который всегда задают люди, которые не имеют жилья, что они не могут накопить на первоначальный взнос, поэтому у нас будет всего лишь 10% от стоимости. То есть при цене 5-6 миллионов тенге это будет 500-600 тысяч необходимо вложить на депозит. И заем будет обслуживаться под 5% годовых, и он будет сроком до 20 лет.
390 миллиардов, что стоит проект, между регионами и городами распределят в зависимости от их платежеспособности. Разными будут и цены на квартиры. Дороже всего, конечно, в Алматы, столице и Шымкенте - от 200 до 240 тысяч тенге за квадратный метр. Чуть дешевле - 180 тысяч - он будет стоить на Западе, в Туркестане и Караганде. В остальных регионах обещают продавать не дороже 160 тысяч. Но многодетная мать из Алматы Марина Высоцкая говорит, что ей, например, не выкупить даже одного квадратного метра. Не говоря уже о первоначальном взносе.
Марина Высоцкая:
- У кого миллионы есть, сразу чтобы миллион отдать? Нет таких денег. Мы снимаем за 50, еще плюс коммунальные, где-то 55-56 выходит. Я вот пособие получаю 110 тысяч, у меня эти 60 тысяч… нет их, все.
Впрочем, участвовать в новой жилищной программе Марине и не позволят. Ведь она не стоит в очереди на жилье. Несмотря на то, что многодетная - у нее четверо, так еще и вдова. Вот только чиновников это не убедило.
Марина Высоцкая:
- Я ходила в акимат, они сказали: «Без прописки вас никак не поставим».
А ведь именно для таких, как Марина, кто купить жилье или взять ипотеку под большой процент не может, проект «5-10-20» и создают. Операторы программы говорят, претендентов на льготное жилье много.
Ляззат Ибрагимова, председатель правления АО «Жилстройсбербанк Казахстана»:
- Сегодня в акиматах зафиксировано 540 тысяч казахстанцев. Это категории, во-первых, социально уязвимые слои населения. Среди них большая группа многодетных семей, это порядка 47 тысяч у нас сейчас стоит в очереди. Семьи, воспитывающие детей-инвалидов, это 21 тысяча. Это сами инвалиды 1-2 групп, которые тоже имеют право встать в очередь, их 43 тысячи. Кроме этого, государственные служащие, военнослужащие и работники бюджетных организаций.
По новой программе жилье смогут получить примерно 30-40 тысяч семей. Это те, кто имеет стабильный доход и возможность копить, говорят экономисты. Но Арман Бейсембаев сомневается, что распродажа квартир в кризис будет популярной.
Арман Бейсембаев, экономист:
- Может быть, со временем она как-то раскрутится, но я не ожидаю, что у нас такой бешеный взлет будет, что там очереди будут выстраиваться за этой программой. Точно нет в условиях, когда у вас сейчас просели доходы. Какие-то объемы, какое-то существенное движение мы увидим в 2022 году, если не дальше.
Журналист Тимур Ермашев тоже не рассчитывает на собственную квартиру в ближайшие годы. Говорит, копить не получается: зарплаты хватает, чтобы содержать семью и оплачивать аренду «однушки» в Алматы.
Тимур Ермашев:
- Почему не покупал? Потому что достаточно сложно копить, когда из-под тебя постоянно выбивают почву. То есть национальная валюта очень стремительно дешевеет. Например, если там лет 8 назад я получал 2 тысячи долларов, сейчас это даже не 500.
В жилищной программе «Алматы жастары» ему отказали, так как не было прописки. На участие в доступной ипотеке «7-20-25» не хватило на первоначальный взнос. Вот и новый проект «5-10-20» опять мимо него.
Тимур Ермашев:
- Кто-то там где-то в какую-то категорию входит, кому можно получить льготные кредиты. Но я не попадаю ни там, ни там. У меня нет каких-то серьезных родственников, которые могли бы оказать материальную поддержку, сказать: «Вот, на тебе там… то количество денег, которое нужно на первоначальный взнос».
Риелторы подтверждают: денег стало меньше у всех. Карантин и безработица сильно сказались на покупательской способности, а очередная девальвация спровоцировала рост цен. Поэтому такой вариант, как этот, - большая удача для покупателя.
Диляра Сулейменова, генеральный директор агентства недвижимости:
- До карантина цена была 360 тысяч тенге за квадратный метр. Сейчас небольшое снижение цен - 350 тысяч за квадратный метр. Что в целом составляет 13 миллионов 300 тысяч тенге за квартиру.
Но настоящий кризис в отрасли еще впереди, говорят эксперты. Цены на жилье будут падать, а спрос - вряд ли расти. Многие надеются, что госпрограммы смогут повлиять на ситуацию. Кураторы проекта «5-10-20», например, хвалятся: у очередников есть депозиты, и они уже могут разбирать квартиры по льготной ипотеке.
Ляззат Ибрагимова, председатель правления АО «Жилстройсбербанк Казахстана»:
- 205 тысяч человек, которые зарегистрированы в очереди из 540 тысяч, имеют депозиты в ЖССБ. Среди них есть небольшие группы, у которых есть уже более 2 миллионов тенге. Но основная масса людей - это те, кто имеет на своих депозитах от 500 тысяч до 1 миллиона.
И это точно не Анастасия Баргуева. В ее семейном бюджете только дыры. Из-за карантина рынок, где женщина работала продавцом, закрыт. Поэтому кормить детей приходится в кредит.
Анастасия Баргуева:
- Продукты я беру по карте в долг, по банковской карте. Покупаю в долг, потом получила пособие… не пособие, а вот эти выплаты 42 500 и погасила долг по карте.
Про новую жилищную программу она знает. Но простой расчет выдает решение не в пользу матери-одиночки.
Анастасия Баргуева:
- Если однокомнатная квартира будет стоить 15 миллионов тенге, то 10% - это полтора миллиона. Я, конечно, не против их копить, эти деньги. Но с чего мне их копить? Ну только если мы кушать перестанем совсем, тогда я отложу.
Госпрограмму «5-10-20» президент поручил доработать и утвердить до конца года. И уже со следующего обещают начать прием заявок. Анастасия говорит, что вряд ли успеет скопить на первоначальный взнос. Сейчас ей важнее найти деньги, чтобы заплатить за свет на съемной даче.
.Подробнее читайте на ktk.kz ...