2015-12-12 14:44 |
В ряде регионов страны рост предложений аренды с начала сентября по начало декабря составил от 14 до 26 процентов.
Не имея возможности получить желаемую цену при продаже квартиры, казахстанцы все чаще сдают свое жилье в аренду, сообщает "Крыша". По данным портала, с начала сентября по начало декабряВ объем предложений оВ сдаче жилья вВ аренду вВ Алматы вырос наВ 14 процентов, прибавив более тысячи предложений, аВ вВ Астане увеличился наВ 26 процентов, или почти наВ полторы тысячи объявлений. ВВ регионах, кВ примеру вВ Караганде, количество предложений сВ начала осени выросло сВ 972 доВ 1123В предложений.
По словам вице-президента Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Ларисы Степаненко, в Алматы на рынке продаж в основном остались объекты, собственники которых должны выехать изВ страны или продают их поВ другим срочным причинам: люди женятся, расходятся, съезжаются или перевозят кВ себе родителей. Также большинство покупателей отдает предпочтение квартирам в новостройках. Кроме того, наблюдаетсяВ выброс неликвидного иВ ветхого жилья 50-60-х годов вВ каркасно-камышитовых домах, поэтому есть возможность приобрести квартиру вВ нижней части города за 30 000-40В 000 долларов. В свою очередь, в Астане, в результате сдачи новостроек и объектов по государственным программам, также увеличивается количество предложений по аренде. Проблемой для арендодателей становится отток людей в регионы в результате сокращения рабочих мест.
При этом, эксперты ожидают снижения цены аренды. "Если темпы снижения цен при продаже жилой недвижимости идут более активно, тоВ наВ арендном рынке наблюдается неВ такое ускоренное развитие событий. Однако соВ временем снижение будет увеличиваться", - говоритВ президент Республиканской палаты оценщиков РКВ Александр Калинин. Причиной он назвал отсутствие платежеспособного спроса. Как сообщила СМИ одна из арендодателей, квартиросъемщиками приходится дорожить. Она не планирует поднимать плату из-за курса доллара, поскольку трудно найти хороших клиентов. Другой арендодатель пожаловался на то, что квартиросъемщики просили снизить плату на 5000 тенге. "МыВ заметили, теВ собственники, которые вВ период метания тенге иВ доллара решили повысить арендную плату, сейчас остались без арендаторов иВ без денег соответственно", - резюмировала Степаненко.
Отмечается, что в тренде сейчас одно- и двухкомнатные квартиры. Большую площадь сложнее сдать в аренду - поток иностранцев, заинтересованных в жилье, иссяк. При этом, остаются и такие владельцы квартир, которые опасаются сдавать жилье в аренду из-за вероятности "погореть" на необходимости делать ремонт -В жильцы нередко разбивают раковины, тушат сигареты оВ мебель или неВ платят вовремя. "Я считаю, что сдавать квартиру сейчас вообще невыгодно, тем более помесячно. Можно просчитать, что если ежемесячный доход составит 60В 000В тенге, или около 200 долларов, тоВ заВ год получается 2400, заВ пять лет - 12 000. НоВ через этиВ же пять лет мне придется делать вВ этой квартире ремонт, наВ который уйдет порядка 10 000 долларов. Поэтому яВ считаю, что лучше ужВ пусть квартира стоит пустая, мне легче платить заВ нее коммунальные, аВ через этиВ же пять лет сделать недорогой косметический ремонт",В - заявил один из рантье.
В свою очередь, другой арендодатель всегда заключает не толькоВ договор аренды, ноВ иВ акт приема-передачи движимого имущества.В "Сейчас яВ нашла хороших арендаторов, которые платят вовремя, ноВ все равно предстоящий ремонт иВ затраты наВ него меня немного пугают, ноВ делать нечего - яВ наВ пенсии иВ доход отВ аренды мне очень кстати", - говорит она. Также сообщается, чтоВ если вВ крупных городах типа Астаны иВ Алматы трудно найти хорошего арендатора, тоВ вВ областных центрах существует дефицит хорошего чистого жилья. ВВ таких городах, как Шымкент, Талдыкорган, Кокшетау, очень трудно найти достойный вариант взыскательным клиентам, которые вВ таких случаях предпочитают селиться вВ гостиницах. ВВ Алматы иВ Астане, напротив, проживание вВ отелях неВ всем поВ карману, поэтому многие командированные предпочитают останавливаться вВ квартирах уВ проверенных арендодателей, которые, кстати, заВ доплату вВ 5-7 процентов подготовят необходимые отчетные документы.
Подробнее читайте на tengrinews.kz ...