Многие из нас рано или поздно сталкиваются с продажей, приобретением или обменом недвижимости. И лишь немногие обращаются за помощью к риэлтору, предпочитая совершать сделку купли-продажи самостоятельно.

Между тем любой из нас рискует столкнуться с различного рода махинациями, в результате которых по завершению сделки может остаться и без денег, и без квартиры. Сегодня у нас в гостях руководитель агентства недвижимости РиЦ недвижимость, Руслан Есжанов, который ответит на все интересующие нас вопросы.

Если вы желаете изучить английский язык, но однообразная программа по учебникам не приносит своих плодов, то вам поможет voxmate. Благодаря которому вы сможете изучить иностранный язык легко и просто и вместе с тем интересно и увлекательно.

- Руслан, почему наши люди не обращаются к риэлтору, а предпочитают заниматься недвижимостью самостоятельно?

- Продаже недвижимости очень ответственный и редкий шаг, совершаемый буквально один - два раза в жизни. Так как это не рядовая продажа либо покупка, люди редко обращаются в риэлторские компании, потому как не знают о них и не знают спектра их деятельности.

- Какой риэлторской компании стоит доверять?

- На сегодняшний день очень много риэлторских компаний на рынке Казахстана. В Таразе они появились относительно недавно. На протяжении пяти лет в нашем городе развилось более 10 компаний, но доверять в первую очередь следует опытным компаниям, которые давно работают на рынке недвижимости, имеют опыт, рекомендации от своих клиентов, где специалисты своего дела доводят сделки до конца и не бросят вас на середине пути.

- Что на себя берет риэлторская организация?

- Риэлторская компания берет на себя сопровождение сделки от А до Я. К примеру, сегодня у многих недвижимость находится в залогах, в ипотеке, и, к сожалению, не все готовы выполнили свои обязательства перед банками. В связи с этим у многих людей, которые хотят продать свою недвижимость, сложились различные обстоятельства, которые препятствуют выплате кредитного долга, за этим следуют банковские аресты, аресты судебных, частных судебных исполнителей и т. д. Риэлторская компания помогает сделать полный шаг к свершению данной сделки, подсказывает, направляет и сопровождает клиента до конца. Человек уже знает, какие суммы он будет оплачивать, куда и кому. Он будет уверен, что все пройдет законно и все будет закреплено бумажно.

- В какой валюте сегодня договариваются люди, при совершении купли-продажи?

- На сегодняшний момент, с плавающим курсом доллара, люди больше приходят к национальной валюте. Раньше продавец и покупатель договаривались между собой в условных единицах, но сейчас многие пришли к тому, что целесообразней договариваться в тенге. Такой расчет не срывает сделки, потому что при росте иностранной валюты цена на недвижимость меняется, и люди не могут определиться по цене, что затрудняет составление договора купли продажи.

- Учитывая кризис в стране, какова сегодня ситуация на рынке недвижимости?

- Сегодня падают и продажи и цены. Но в тенге опять-таки остается все стабильно. Если недвижимость стоила 5 миллионов тенге, то на сегодняшний день она и стоит 5 миллионов. Конечно, если брать по отношению к иностранной валюте, то здесь сумма практически в два раза падает, так как закупочная стоимость иностранной валюты повысилась.

- Все таки хотелось более подробнее узнать к каким риэлторским компаниям лучше всего обращаться или же можно решить свой вопрос самостоятельно?

- Да, конечно, можно решить и самостоятельно. До возникновения риэлторских компаний люди в принципе так и делали. Но на сегодняшний день, я повторюсь, люди начали работать с банками, ставить недвижимость в залог, в связи с чем появляется такая проблема как снятие всех этих обременений. Зачастую обременение сопровождается несколькими сопутствующими обременениями, человек даже не знает порядка обращения. Если он юридически грамотен, то конечно сможет сам провести всю эту процедуру, главное соблюдать последовательность, потому что без снятия одного обременения не снимается другое. Полную консультацию по процедуре можно получить в ЦОНе.

- У большинства граждан складывает образ черного риэлтора, который непременно хочется обмануть, наживиться и заработать с продажи побольше денег. Могли бы вы развеять этот миф?

- Да, я не отрицаю существование таких людей, которые входят в доверие и проводят разные махинации. Но это наказывается правоохранительными органами. Конечно, нельзя доверить продажу своей недвижимости первому постучавшемуся в вашу дверь. Это правила жизни действовало всегда. Если к вам пришли с риэлторской компании необходимо уточнить с какой именно. Зайти в офис посмотреть, чем занимается компания, какой у нее штат, сколько лет она на рынке, имеются ли какие-то отзывы о ней, либо она создана вчера и является однодневкой. Таким компаниям доверять нельзя. Также как нельзя доверять людям, которые работают в одиночку.

- Так ли будут велики расценки, если обратиться за помощью к профессионалу?

- Как и в любой области труда все зависит от поставленных задач. Расценки у любой риэлторской компании начинаются от 1 %. Все зависит от того, какой объем работы должен будет выполнить тот или иной риэлтор. Сколько времени он потратит доведение вашей сделки до логического конца. От этого будет зависеть и ваши сопутствующие расходы, которые вы будете оплачивать в государственные кассы и другие заведения. Поэтому здесь точной и стабильной суммы ни когда быть не может, потому что на различное оформление различных документаций уходят приличные суммы денег.

- Напоследок могли бы вы дать нашим читателям, какой - то дельный совет, чтобы сделка по купле-продаже прошла успешно?

- Обращайтесь в проверенные риэлторские компании, вам помогут в первую очередь развеять ваш миф Я отдам большую часть денег банку, но получу ли я что-то взамен?. Если компания вам гарантирует, что ваши деньги не будут потрачены просто так, что все будет законно - покупайте недвижимость. Это самое правильное вложение своих средств, более стабильного на нашем рынке пока ничего нет.

- Спасибо за содержательные ответы. В заключении хочется напомнить, что

рынок недвижимости полон подводных камней и неприятностей, в связи с этим стоит ли экономить на услугах риэлторской компании, если существует риск остаться без квартиры или крупной суммы денег? На этот вопрос каждый ответит сам. А нам остается только пожелать, чтобы при совершении операций с недвижимостью каждый из вас нашел своего честного и надежного риэлтора.

Подробнее читайте на newregion.kz ...

83 +