В регионах подешевело арендное жилье. Больше всего цены на съемные квартиры упали в Актобе, Петропавловске и Актау. Аналитики говорят, на рынке такого не было давно - предложение превышает спрос, и этим многое объясняется.

Риелторы не исключают, что стоимость аренды и дальше будет снижаться. Так ли это, выясняли наши региональные корреспонденты.

В Уральске упал спрос на аренду квартир. В агентствах недвижимости говорят, такого затишья не было давно. Жить на чужих квадратах не дешево - и многие, вероятно, предпочитают подкопить и все-таки взять ипотеку.

Резко подорожало съемное жилье во время наплыва россиян осенью 2022-го, затем к зиме последовал спад. С тех пор, говорят риелторы, цены практически не менялись. Аренда трехкомнатной квартиры в Уральске держится на уровне 150 тысяч тенге. Двушка - 100-120. Но и на них желающих еще надо поискать.

Гульжиян Ескалиева, руководитель отдела аренды агентства недвижимости:

- Арендуют в основном организации, кто приезжает сюда, РВП берут, которые приезжают с России, с других страх. Вот эти - они в основном снимают. Наши, сами казахстанцы, очень мало снимают. В те годы к нам приходили студенты, прям вот здесь очередь стояла. Есть квартира, нет квартир - все равно здесь очередь стояла: «Найдите, запишите». Мы даже в тетради записывали везде, чтобы их потом найти. А сейчас такого нет.

Самые популярные в сегменте съемного жилья - однокомнатные квартиры. Правда, их, как оказалось, практически нет. В агентстве недвижимости предполагают: они быстро сдаются без посредников, поэтому в базе свободных квартир их сейчас даже нет. Все чаще скучать приходится и тем, кто работает с куплей и продажей жилья.

Азима Ибраева, менеджер агентства недвижимости:

- Увеличения сделок на рынке недвижимости сейчас не наблюдается. Наоборот, рынок снижается, цены потихонечку снижаются. Даже если на «Крыше» мы наблюдаем цены, не наблюдаем снижения цен, но на самом деле они снижаются при торге.

Объявления на популярных сайтах продажи недвижимости задерживаются все дольше. Риелторы говорят: цены падают, потому что нет спроса. И связывают это с тем, что пока в стране нет привлекательных ипотечных программ.

Предпосылок для увеличения стоимости специалисты тоже не видят. Более вероятно, что цены на квадраты в Уральске продолжат снижаться.

Актюбинские арендодатели умерили аппетиты. Цены на съемное жилье падают и подниматься в ближайшее время не будут. Во всяком случае, такие прогнозы дают агенты по недвижимости. Разве что небольшой скачок, по мнению риелторов, традиционно ожидается перед Новым годом.

Если верить аналитикам, в Актобе больше, чем в остальных городах страны, упали цены на съемное жилье. Речь именно о долгосрочной аренде. Утверждается, что в прошлом месяце в нашем городе стоимость арендных квартир понизилась сразу на 7%. Для сравнения: в столице, по подсчетам специалистов, эта цифра составила всего 1%.

Местные агенты по недвижимости с этим согласны. Говорят, съемное жилье действительно стало более доступным. И связывают это в первую очередь с тем, что людям сейчас приходится больше на всем экономить.

Дмитрий Пономаренко, представитель агентства недвижимости:

- В основном выбирают не новостройки. В основном сейчас выбирают более бюджетный вариант. Цены сейчас разные. Естественно, сейчас уже не те космические цены. После мобилизации, да, уже есть спад. Могу похвалиться: уже есть квартиры и по 70, и по 80 и по 90 тысяч.

Но не все так однозначно. К примеру, в районе новостроек «Алтын Орда» съемное жилье в два раза дороже, чем в старой части города. И это несмотря на то, что здесь не везде обустроена инфраструктура, плохо ходит общественный транспорт. Однако, говорят риелторы, есть клиенты, которые, несмотря на это, целенаправленно ищут жилье именно в данном квадрате. И готовы платить любые деньги за квартиру в новом ЖК.

Дмитрий Пономаренко, представитель агентства недвижимости:

- Разница вообще может быть колоссальная - 150-200 тысяч тенге. Все зависит от ремонта. На Батысе мы можем сдавать однокомнатную квартиру за 200 и за 250 тысяч тенге ежемесячно. В старой части такую же квадратуру мы можем сдавать за 70 тысяч.

Роста цен на съемное жилье не предвидится, говорят агенты. Но ближе к Новому году, по их словам, поднимется стоимость суточной аренды. Это обычное сезонное явление. Происходит это традиционно с 20-х чисел декабря до 3 января. В среднем в этот период квартиры и дома подорожают на 10-15 тысяч, прогнозируют специалисты.

А спрос на арендное жилье есть всегда, говорят риелторы. Бизнес выгодный и не рискованный, если все официально. В целом, если сравнивать цены на западе страны, по данным аналитиков, в Актобе съемные квартиры чуть дороже, чем в Актау. Но немного дешевле, чем в Атырау и Уральске.

В Петропавловске, по статистике, стоимость аренды жилья снизилась на 6%. Эксперты уверены, это результат строительного бума в городе. Теперь у нас в тренде оплачивать не аренду, а ипотеку.

Однушку с мебелью и бытовой техникой в центре города сегодня можно снять примерно за 100 тысяч тенге в месяц. Во столько же обходится и ежемесячный платеж по ипотеке. При таком раскладе все, кому доступен ипотечный кредит, стараются платить не за чужое жилье его хозяину, а за свое в банк. При этом дефицита нового жилья уже нет, новостройки растут как грибы после дождя. Только в прошлом году построили 25 многоэтажек, в этом - еще 20. Новоселье справили порядка 10 тысяч человек.

Если по госпрограммам квадратные метры эконом-класса расхватывают, как горячие пирожки, то коммерческим застройщикам, которые возводят комфорт-плюс, приходится стараться, чтобы соответствовать моде.

Гульмира Джилкибаева, член Ассоциации риелторов Казахстана:

- На сегодняшний день у нас клиент имеет право выбора. Избалован, можно даже сказать, в выборе жилья - именно коммерческого сегмента. Вот сейчас уже людей простым - допустим, коробкой там или что-то уровнем эконом-класса - не удивишь. Люди сейчас уже ищут уже по географическому расположению, по какому-то классу комфортности там: закрытый двор, такие как, допустим, охраняемая территория, высокие потолки.

Цена квадратного метра в таких домах, которые вполне можно назвать элитными, начинается от 350 тысяч тенге. Это примерно на 100 тысяч дороже, чем квадрат в обычной новостройке. Но за уют и комфорт готовы платить. Правда, как правило, в ипотеку. Около 70% жилья в новых домах, по подсчетам риелторов, покупают в кредит. Гораздо дешевле можно приобрести недвижимость на вторичном рынке за наличный расчет. Но это сейчас не популярный вариант.

По прогнозам экспертов, в ближайшее время в Петропавловске цены и модные тренды на жилье останутся прежними. Кардинально изменить ситуацию смогут только новые дешевые ипотечные кредиты.

Подробнее читайте на ktk.kz ...

39 +