2020-2-7 09:20 |
Где в Алматы можно арендовать жилье от 30 тысяч до трех миллионов тенге в месяц, узнали эксперты, сообщает Tengrinews.kz со ссылкой на Krisha.kz.
Где в Алматы можно арендовать жилье от 30 тысяч до трех миллионов тенге в месяц, узнали эксперты, сообщает Tengrinews.kz со ссылкой на Krisha.kz.
По данным мониторинга, аренда одного квадратного метра жилья в Алматы обойдется в среднем в 2 500 - 2700 тенге. В исследовании учитывались квартиры площадью от 36 до 90 квадратных метров.
Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир, в зависимости от района, составляет 76-140 тысяч тенге, двухкомнатных - 105-195 тысяч тенге, трехкомнатных - 118-225 тысяч тенге. По наблюдениям аналитиков, за год стоимость найма выросла на 7-10 процентов.
Наиболее дешевое арендное жилье находится в Турксибском и Наурызбайском районах. Самое дорогое - в Бостандыкском, Алмалинском и Медеуском районах. Стоимость аренды зависит от расположения, комнатности, площади, состояния квартиры и других факторов.
Турксибский район
Средняя стоимость аренды - 1 741 тенге за квадратный метр.
Турксибский район один из старейших в городе, где можно найти самое дешевое арендное жилье. В основном это дома 54-90-х годов постройки. Но в последние годы здесь появились и новые ЖК, дома, построенные по госпрограмме. С учетом того, что застройка формировалась комплексно, инфраструктура достаточно развита, особенно в микрорайонах. Есть спорткомплексы, магазины, рынки.
В январе аренда "однушек" в указанном районе в среднем стоила 76 тысяч тенге, "двушек" - около 105 тысяч тенге, "трешек" - 118 тысяч тенге. Состояние квартир характеризуется арендодателями как удовлетворительное. Некоторым домам и подъездам требуется ремонт.
На уровень комфортности проживания в Турксибском районе влияет местоположение, не лучшая транспортная доступность, близость к промзонам. При этом имеются и тихие зеленые массивы для прогулок (роща Баума, БАК и другие).
Наурызбайский район
Средняя стоимость аренды - 1 858 тенге за квадратный метр.
На втором месте в ценовом рейтинге аренды - Наурызбайский район. Однокомнатную квартиру можно снять в среднем за 77 тысяч тенге, двухкомнатную - за 115 тысяч тенге, трехкомнатную - за 130 тысяч тенге.
Несмотря на то что Наурызбайский район разительно отличается от Турксибского, так как первый сравнительно недавно присоединен к городу и здесь преобладает частный сектор, цены на аренду в двух районах отличаются ненамного.
В Наурызбайском районе порядка 87 процентов предложений сосредоточено в новостройках. Класс комфортности жилья - эконом. Сравнительно низкая стоимость аренды объясняется удаленностью от центра, сложностями с благоустройством и транспортом, нехваткой парков и прогулочных зон.
Жетысуский район
Средняя стоимость аренды - 1 924 тенге за квадратный метр.
В Жетысуском районе цены на аренду относительно невысоки. Полноценная однокомнатная квартира обойдется в 85 тысяч тенге за месяц, "двушка" - в 118 тысяч тенге, "трешка" - в 126 тысяч тенге.
В основном на арендном рынке представлены квартиры в домах 60 - 90-х годов постройки, а также в сравнительно новых микрорайонах (Кулагер). Жилых комплексов мало.
Среди предложений в старом фонде встречаются квартиры не в лучшем состоянии, требующие ремонта. Их стоимость существенно ниже.
Алатауский район
Средняя стоимость аренды - 1 972 тенге за квадратный метр.
Четвертая строчка ценового рейтинга досталась Алатаускому району. Ориентировочно однокомнатную квартиру здесь можно снять в среднем за 90 тысяч тенге, двухкомнатную - за 116 тысяч тенге, трехкомнатную - за 130 тысяч тенге.
Порядка 50 процентов предложений - объекты в новых ЖК. В Алатауском районе также есть печально известные дома микрорайона Зердели (бывший Алгабас), построенные с явными нарушениями. Класс комфортности жилья - четвертый (эконом).
На санитарное состояние и сложности с транспортом в Алатауском районе влияют многочисленные рынки. Среди популярных общественных объектов, расположенных здесь, можно назвать Almaty Arena.
Ауэзовский район
Средняя стоимость аренды - 2 617 тенге за квадратный метр.
Один из самых значимых районов на арендном рынке Алматы - Ауэзовский. В основном он представлен типовыми домами 60 - 90-х годов постройки и объектами, которые строились уже в 2000-х. На долю жилых комплексов в январе приходилось порядка 24 процентов предложений.
В среднем бюджет арендатора однокомнатной квартиры должен составлять порядка 117 тысяч тенге. Месяц проживания в двухкомнатной или трехкомнатной квартире обойдется в 150 тысяч или 182 тысячи тенге, соответственно.
Следует отметить, что именно Ауэзовский район находится в среднем ценовом сегменте. Что касается состояния квартир, то есть как традиционные "бабушкины" квартиры с коврами и мебелью из 70-х, так и современные со свежим ремонтом.
Главное достоинство района - развитая инфраструктура, наличие большого количества школ, детских садов и поликлиник, хорошая транспортная доступность. Также преимуществом считается приемлемый уровень цен в местных магазинах и на рынках.
Бостандыкский район
Средняя стоимость аренды - 2 961 тенге за квадратный метр.
Здесь на арендном рынке представлены все возможные форматы жилья, от жилья экономкласса до элитных ЖК. В среднем "однушки" сдаются по 138 тысяч тенге, "двушки" - по 170 тысяч, "трешки" - по 195 тысяч за месяц проживания.
Порядка 60-70 процентов квартир - старый жилой фонд. Жилые комплексы Бостандыкского района преимущественно относятся ко 2-му и 3-му классу (бизнес и комфорт). Например, аренда 1-2-комнатной квартиры в наиболее востребованных ЖК обойдется примерно в 220 тысяч тенге за месяц, тогда как в обычных домах, расположенных примерно там же, - на 40-50 процентов дешевле.
Проблем с инфраструктурой и транспортной доступностью в Бостандыкском районе нет. Здесь много учебных заведений, спортивных объектов, бизнес-центров, торговых площадок, парков и набережных.
Алмалинский район
Средняя стоимость аренды - 2 989 тенге за квадратный метр.
Второе место в тройке районов с дорогой арендой в Алматы занимает Алмалинский. Однокомнатная квартира в среднем обойдется в 140 тысяч тенге за месяц, двухкомнатная - в 172 тысячи тенге, трехкомнатная - в 195 тысяч тенге.
Район захватывает старый центр города - "золотой квадрат", где стоимость аренды даже в обычных домах соответствует уровню типичных ЖК 2-го класса комфортности (бизнес).
Сейчас средняя однокомнатная квартира в историческом центре (частично туда входит и Медеуский район) обойдется в 155-160 тысяч тенге за месяц, двухкомнатная - в 182 тысячи, трехкомнатная - в 240 тысяч.
Жилых комплексов в Алмалинском районе мало, а ценовая категория существенно выше средней. Так, стоимость аренды 1-2-комнатной квартиры составляет более 200 тысяч тенге.
Медеуский район
Средняя стоимость аренды - 3 250 тенге за квадратный метр.
Наиболее дорогие арендные квартиры в Алматы находятся в Медеуском районе. Это самая большая административная единица, занимающая порядка 37 процентов городской территории. Здесь есть все - начиная от элитных новостроек и исторических объектов и заканчивая бюджетными хрущевками. При этом во всех сегментах стоимость зачастую опережает среднюю рыночную. Наиболее высокая в старом и новом центрах.
Аренда однокомнатной квартиры обойдется в среднем в 140 тысяч тенге, двухкомнатной - в 195 тысяч, трехкомнатной - в 225 тысяч. Что касается структуры арендного рынка Медеуского района, то порядка 80 процентов объектов приходится на старый жилой фонд.
Новостройки в основном представлены жилыми комплексами 2-го и 1-го класса комфортности (бизнес и элит). В частности, аренда 1-2-комнатной квартиры обойдется примерно в 250-330 тысяч тенге. Единственный бюджетный комплекс в Медеуском районе расположен в нижней части, в районе Талгарского тракта. Там можно найти "однушку" с ежемесячной платой в 110 тысяч тенге.
Еще быстрее, чем на сайте! Читайте наши новости в Telegram. Подписывайтесь на @tengrinews
Подробнее читайте на tengrinews.kz ...
